DSCR，什么是偿债保障比率

1，什么是偿债保障比率

偿债保障比率（Debt Service Coverage Ratios，DSCR）　　偿债保障比率是负债总额与经营活动现金净流量的比率。一般认为，该比率越低，企业偿还债务的能力越强。

偿债能力：现金比率，即期末现金及现金等价物余额与流动负债之比。一般认为这一比率应在0.25左右，即可供支付一个季度的资金需求。现金利息支付比率，即付息前经营现金净流量与利息之比。这一比率是根据已获利息倍数的原理推导的，一般认为该比率至少要大于1，在2-2.5左右更佳。本例中企业现金比率为 0.16，要全部偿还短期借款有一定困难，尚依赖其融资能力；现金利息支付比率为4.4，偿付利息是比较充分的。

什么是偿债保障比率

2，DSCR是什么认证

DSCR—偿债备付率Debt Service Coverage Ratio又称偿债覆盖率偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。其表达式为：偿债备付率(DSCR) = 可用于还本付息的资金(EBITDA - T)/当期应还本付息的金额(PD) EBITDA——可用于还本付息的资金——包括可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等； T——企业所得税； PD——当期应还本付息的金额，包括当期应还贷款本金额及计入成本费用的利息。

偿债备付率

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DSCR是什么认证

3，什么是超额利差帐户

1、超额利差帐户。对于这个概念我的理解，是类似于企业财务会计中的“坏帐准备”，并且是足额提取，一旦该帐户余额为负数时，说明资产运动所产生的现金流已经不足，须启动其他信用增强措施。所以，这个帐户是第一道防线。2、准备金帐户和现金担保帐户。这是次于超额利差帐户的次级保障，当超额利差帐户余额不足时，准备金帐户和现金担保帐户可启动支付。当然这些不是书本上的教条，仅仅是我参与一些项目后的应用感受（我不是金融专业出身，纯粹一个半路出家）。3、优先/次级分层结构。上面实际上按照顺序，已经有了层次。这里所说的就是这种分层结构设计法：超额利差帐户——准备金帐户——现金担保帐户。4、超额担保，就是债券发行的资产总额少于实际抵押品总额，即基础资产总值超过发行的债券额度。似乎这种担保法还优于上面的优先/次级法。5、债务保障比测试（DSCR测试）。这又是业内专业术语，debt service coverage ratio，缩写DSCR。指基础资产产生的现金流与分配给证券投资者的本息之比。这方面目前我还在学习中，部分不太明确，还在请教专业人士。6、加速清偿事件。这就是出现了特殊情况时，比如发起人破产，基础资产违约率达到一定比例或者超额利差下降到一定水平，本金将进入加速清偿阶段，以确保优先级证券的本金偿还。这种情况目前我在实务中未遇见。故谈不上经验.

什么是超额利差帐户

4，什么是财务分析英文

利息备付率(icr) interest coverage ratio　　偿债备付率(dscr) debt-service coverage ratio　　资产负债率(loar) loan of asset ratio　　资本金净利润率(roe) return on equity　　息税前利润加折旧和摊销(ebitad) 你打错了吧，应该是ebitda　　英文是：earnings before interest, taxes, depreciation and amortization　　应付还本付息金额(pd) payable debt?　　pd和loar都没听说过　　其他在美国会计界的确用到　　《财务报表阅读与分析》http://www.goldenfinance.com.cn/course-67.htm

financial analysis ：Financial analysis (also referred to as financial statement analysis or accounting analysis or Analysis of finance) refers to an assessment of the viability, stability and profitability of a business, sub-business or project.

5，你肯定不知道银行如何考察贷款对象

一般来说，银行在审查出租型物业的贷款资格时将考虑两个因素，即债务开支及租金收入比率和租金抵消规则。DSCR，即净运营收入(租金收入减去所有合理的房屋运营费用)除以债务开支(每次还房贷的供款额)。例如，如果物业的租金收入是每月2000元，该房屋的运营支出是500元，房贷月供为1200元，那么DSCR为1.25($2000 – $500 / $1200)。大多数银行希望看到至少1.1倍的租金回报，因此对于你在出租物业上的每一元花费，你至少要有1.1元的收入。银行将使用50%至70%的租金收入来抵消本金以及你还贷时所付的利息和税收。所以，如果你的物业出租每月收入2000元，银行只会用其中的1000元至1400元来抵消PIT。这里举例说明，我们假设PIT为1425元，因为你赚2000元的收入，银行使用70%租赁抵消规则，你可以从PIT中扣除1400元，剩下的25元缺口将添加到你的债务中，因此增加了你TDS比率中的债务部分。然而，对于出租型物业的债务比率没有标准。一些银行利用DSCR，而其贷款机构可能使用租金抵消规则。

不同贷款种类调查的内容也不尽相同。小企业的话还是注重“三品一流”，实际控制人的人品，企业产品，抵押品，现金流。大中型企业的话，主要看行业，财务状况分析，股东架构，治理结构，企业信用，上下游客户。顺便提醒一下，现金流还是比较看重的，但是现在很多企业都用软件来做，难免会有各种纰漏。希望对你有所帮助。

6，什么是超额利差账户

超额利差账户此类账户都是由基础资产产生的现金收益所支持,作为以后可能的损失补偿的现金准备.所谓超额利差,指基础资产产生的现金总收益减去证券化应支付的利息,必要的服务费和违约等因素造成的坏账损失后的超额收益.它是承受损失的首要防线,当超额利差为负时,表明现金流已明显不足,这时需要动用其它形式的信用增强措施.所以超额利差是评估资产池的信用状况的最重要的指标.证券化产品到期时,最后剩余的超额利差一般由发起人获得,而发起人同时也扮演资产管理服务机构的角色,因此为获得尽量多的超额利差,发起人有动力执行好帐款回收的服务职能. 超额利差除了能够弥补基础资产现金流遭受的违约损失,有时还设立专门的子账户,储备一定的金额,来防范发起机构和资产管理服务机构的运营风险,如服务转移,混同,抵销和流动性风险.

1、超额利差帐户。对于这个概念我的理解，是类似于企业财务会计中的“坏帐准备”，并且是足额提取，一旦该帐户余额为负数时，说明资产运动所产生的现金流已经不足，须启动其他信用增强措施。所以，这个帐户是第一道防线。2、准备金帐户和现金担保帐户。这是次于超额利差帐户的次级保障，当超额利差帐户余额不足时，准备金帐户和现金担保帐户可启动支付。当然这些不是书本上的教条，仅仅是我参与一些项目后的应用感受（我不是金融专业出身，纯粹一个半路出家）。3、优先/次级分层结构。上面实际上按照顺序，已经有了层次。这里所说的就是这种分层结构设计法：超额利差帐户——准备金帐户——现金担保帐户。4、超额担保，就是债券发行的资产总额少于实际抵押品总额，即基础资产总值超过发行的债券额度。似乎这种担保法还优于上面的优先/次级法。5、债务保障比测试（dscr测试）。这又是业内专业术语，debt service coverage ratio，缩写dscr。指基础资产产生的现金流与分配给证券投资者的本息之比。这方面目前我还在学习中，部分不太明确，还在请教专业人士。6、加速清偿事件。这就是出现了特殊情况时，比如发起人破产，基础资产违约率达到一定比例或者超额利差下降到一定水平，本金将进入加速清偿阶段，以确保优先级证券的本金偿还。这种情况目前我在实务中未遇见。故谈不上经验.